最近收到不少朋友咨询，说手头紧想用房本或车子办抵押贷款，但不知道从哪下手。其实抵押贷款这事儿说复杂不复杂，关键是要把流程理清楚。
第一步肯定是找机构比价。别逮着第一家就急着签，不同银行的利率能差出一个百分点呢。准备好房产证、身份证这些基本材料，再打印份征信报告，现在手机银行都能查。
材料审核快的三五天，慢的两周也够够的了。记得留个心眼，凡是要你先交钱的，十有八九是坑。银行正规手续都是批下来才收评估费的，哪有什么前置费用。
说到风险，最要命的就是过度负债。有些人评估价一出来就飘了，觉得自己突然多了几百万额度。千万别把房子抵押个十成满，留点余地才能睡安稳觉。
利率陷阱也得防着。签合同前务必问清楚是固定利率还是浮动利率，去年就有因为LPR上涨差点断供的案例。再就是还款方式，等额本息和先息后本能差出辆车的钱。
最后提醒下，别信什么"黑户也能贷"的野路子。正规抵押贷款查征信是铁律，那些说能操作的，轻则利息翻倍，重则直接骗你本金。
常见抵押贷款风险速查表
| 风险类型 | 具体表现 | 防范措施 |
|----------|---------|---------|
| 评估虚高 | 故意抬高抵押物价值 | 自行比对周边成交价 |
| 隐形费用 | 手续费/管理费名目繁多 | 要求写入合同明细 |
| 暴力催收 | 逾期后骚扰亲友 | 选择正规金融机构 |